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如何处理房屋漏水问题

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我和家人在2004年移民到新西兰并从开发商处购买了一座两层楼的新建住房。由于当时建筑合格证刚刚签发不久, 而且房子就我们看来状况还不错,所以我们在购买之前没有要求专人对房屋进行检查。

刚开始的几年房子还没有什么问题,可是几个月之前房屋开始有漏水的迹象,而且有愈演愈烈的趋势。我才得知我的房子就是人们经常说的“漏水房”。我找了专家来看房。专家告诉我房屋的外层保护必须拆了重装,然后还有其它相关的工作,整体修理的话需要大概纽币几十万块。我在法律上可以找谁追究责任呢?

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我们很同情您的遭遇。作为一个房产的拥有者,发现自己的房子漏水真的是一件让人沮丧和倍感压力的事情。不幸的是新西兰有很多人都有过类似的遭遇,尤其是那些房子是在上世纪90年代末和2000年代初修建起来的人。

导致房屋漏水的原因有很多种,包括设计问题,材料选用的问题,施工质量问题等等。对于外层采用了单层结构的漏水房来说,大部分都需要将其外部拆掉重装。而修理漏水房的价格可能会非常昂贵。

当有漏水房的问题的时候,有一部分人是可能要负上责任的,这其中包括开发商,建筑设计师,施工方,以及当地的政府权力机关(“市政府”),还有负责批灰的人。这些通常都是屋主在进行漏水房诉讼的时候可以考虑的诉讼对象。由于市政府是负责颁发建筑许可证和建筑合格证的机关,因此市政府也通常会在漏水房诉讼中成为被告。

如果您的案子是单纯的漏水房案件(也就是说没有其他的法律方面的问题)那么提交诉讼的最好的地方是漏水房仲裁庭(以下简称“仲裁庭”)。仲裁庭是在关于漏水房的特殊法案下成立的特殊法庭。仲裁庭为漏水房诉讼提供快速的有效率的仲裁。

如果您的案子还涉及到其他的法律问题,那么您的诉讼可以在地区法院或者高等法院提交。相关法案规定如果一项漏水房诉讼明显更适合在地区法院或者高等法院审理,那么在仲裁庭提交的漏水房诉讼可以转送至高等法院或者地区法院审理,而反之亦然。

一般而言诉讼的各方会提交各自的专家的证据来协助法院或者仲裁庭来判定哪些方需要负责以及所需负责的程度。法院或者仲裁庭会按照责任大小程度分配赔偿费用,即决定诉讼各方各自要交出多少钱用于支付房屋的修理费用以及其它相关费用。

作为屋主,一旦你发现了漏水房的问题,你有义务采取合理的行动以确保房屋的情况不会进一步恶化。在相当数量的漏水房案中,有些屋主发现了问题却任由房屋的状况恶化下去。这些屋主被认为对房屋的损坏负有相当大的责任,从而被法院命令支付修理费用中的很大一部分。

漏水房案从开始提交诉讼到最后审理结果出来可能要花上数月或者数年的时间。仲裁庭的处理过程会给诉讼各方机会通过调解来解决问题。在最终审理结果出来之前,诉讼的各方是可以在任何时候达成和解的。考虑到庭审所需要耗费的时间和费用,一般来说如果能够和解的话将是最好的结果。

在购买房屋之前,聘请专业人士对房屋进行全面检查,并且在合约中加入获取让您满意的工程师报告这一条作为购买的特殊条件将是明智之举。这样做能够从很大程度上降低买到漏水房的风险。

请注意本文只为读者提供一般信息。在这篇文章中所包含的内容不构成法律意见。